Calculadora de hipoteca 2026

Cuota con fórmula francesa, TIN, TAE, total de intereses, tabla de amortización y amortización anticipada.

Datos de la hipoteca

Capital del préstamo

€

Plazo (años)

años

TIN (tipo interés nominal)

% anual

Euríbor actual (referencia)

% anual

Resultado

Capital150.000,00 €

TIN3.5%

Euríbor (referencia)3.0%

TAE aproximada3.557%

Plazo30 años (360 meses)

Cuota mensual673,57 €

Total intereses92.484,13 €

Total a pagar242.484,13 €

Evolución capital vs intereses

Cuotas mensuales

Mes	Cuota	Interés	Capital	Pendiente
1	673,57 €	437,50 €	236,07 €	149.763,93 €
2	673,57 €	436,81 €	236,76 €	149.527,18 €
3	673,57 €	436,12 €	237,45 €	149.289,73 €
4	673,57 €	435,43 €	238,14 €	149.051,59 €
5	673,57 €	434,73 €	238,83 €	148.812,76 €
6	673,57 €	434,04 €	239,53 €	148.573,23 €
7	673,57 €	433,34 €	240,23 €	148.333,00 €
8	673,57 €	432,64 €	240,93 €	148.092,07 €
9	673,57 €	431,94 €	241,63 €	147.850,44 €
10	673,57 €	431,23 €	242,34 €	147.608,10 €
11	673,57 €	430,52 €	243,04 €	147.365,06 €
12	673,57 €	429,81 €	243,75 €	147.121,31 €
13	673,57 €	429,10 €	244,46 €	146.876,84 €
14	673,57 €	428,39 €	245,18 €	146.631,67 €
15	673,57 €	427,68 €	245,89 €	146.385,78 €
16	673,57 €	426,96 €	246,61 €	146.139,17 €
17	673,57 €	426,24 €	247,33 €	145.891,84 €
18	673,57 €	425,52 €	248,05 €	145.643,79 €
19	673,57 €	424,79 €	248,77 €	145.395,02 €
20	673,57 €	424,07 €	249,50 €	145.145,52 €
21	673,57 €	423,34 €	250,23 €	144.895,29 €
22	673,57 €	422,61 €	250,96 €	144.644,34 €
23	673,57 €	421,88 €	251,69 €	144.392,65 €
24	673,57 €	421,15 €	252,42 €	144.140,23 €

Mostrando primeros 24 meses de 360 totales. Usa el buscador para ir a un mes concreto.

Cálculo orientativo según normativa española 2026. Los resultados pueden variar según tu situación particular. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones.

Calculadora de hipoteca 2026

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca usando la fórmula francesa, el sistema estándar en España. La cuota se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital e intereses varía: al principio se paga sobre todo interés y al final casi todo es capital.

Fórmula de la cuota francesa

La cuota mensual C se calcula como C = (P × i) / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), donde P es el capital, i es el interés mensual (TIN/12) y n es el número total de meses. Esta fórmula garantiza que todas las cuotas sean iguales.

TIN y TAE

El TIN es el tipo de interés nominal anual. La TAE refleja el coste real anual teniendo en cuenta la capitalización mensual de intereses, por lo que siempre es ligeramente superior al TIN. En una hipoteca sin comisiones ni seguros vinculados, TAE ≈ (1 + TIN/12)¹² − 1.

Ejemplo real

Para una hipoteca de 150.000 € a 30 años con un TIN del 3,5%, la cuota mensual es de aproximadamente 670 €. A lo largo de los 360 meses se pagarán unos 91.000 € en intereses, lo que eleva el total a 241.000 €.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la fórmula francesa de amortización?

Es el sistema estándar en España: la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo. Al principio se paga sobre todo interés y poco capital; al final, casi todo es capital.

¿Qué es la TAE?

La Tasa Anual Equivalente refleja el coste real anual del préstamo, incluyendo la capitalización de intereses. En una hipoteca sin comisiones ni seguros, la TAE es ligeramente superior al TIN.

¿Conviene reducir cuota o plazo al amortizar?

Reducir plazo ahorra más intereses a largo plazo porque la deuda se cancela antes. Reducir cuota baja el pago mensual pero alarga el préstamo y genera más intereses totales.