Calculadora ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026

Impuesto al comprar vivienda de segunda mano. Tipos del 6% al 10% según CCAA.

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Cálculo orientativo según normativa española 2026. Los resultados pueden variar según tu situación particular. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones.

Calculadora ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026

El ITP grava la compraventa de viviendas de segunda mano en España. El tipo varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. Calcula cuánto pagarás al comprar tu vivienda.

Qué es el ITP

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al comprar una vivienda usada (segunda transmisión). Lo abona el comprador y se liquida en la comunidad autónoma donde se ubica el inmueble. El tipo oscila entre el 6% (Madrid, País Vasco) y el 10% (Cataluña, Galicia).

ITP vs IVA

Si compras vivienda nueva (primera transmisión), pagas IVA (10% general o 4% VPO) más AJD. Si es segunda mano, pagas ITP. En ambos casos, el impuesto se calcula sobre el valor de transmisión, que no siempre coincide con el precio de compra: Hacienda puede comprobar el valor de referencia de Catastro.

Ejemplo real

Comprar una vivienda de 200.000 € en Madrid: ITP al 6% = 12.000 €. El mismo piso en Cataluña: ITP al 10% = 20.000 €. Una diferencia de 8.000 €.

Plazo y modelo

El ITP se presenta mediante el modelo 600 en la oficina liquidadora de la comunidad autónoma, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Sin la liquidación del ITP no se puede inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Puedo elegir entre ITP e IVA al comprar?

No. Si es primera transmisión (obra nueva), pagas IVA. Si es segunda transmisión (usada), pagas ITP. No hay opción de elegir.

¿Qué pasa si el valor catastral es superior al precio de compra?

Hacienda puede exigir el impuesto sobre el valor de referencia, no sobre el precio. Si el valor de referencia es superior, deberás pagar la diferencia.

¿Hay bonificaciones para vivienda habitual?

Algunas comunidades aplican tipos reducidos para vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. Consulta las bonificaciones vigentes en tu CCAA.