Calculadora IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles 2026

Impuesto sobre Bienes Inmuebles sobre el valor catastral.

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Valor catastral

€

Valor catastral de la vivienda, aparece en el recibo del IBI o en la sede electrónica del Catastro.

Tipo de IBI del municipio

Resultado

Cálculo orientativo según normativa española 2026. Los resultados pueden variar según tu situación particular. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones.

Calculadora IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles 2026

El IBI es el impuesto local que grava la titularidad de inmuebles (viviendas, locales, garajes, fincas). Se calcula aplicando un tipo sobre el valor catastral del inmueble, con tipos que oscilan entre el 0,4% y el 1,1% según el municipio.

Cómo se calcula el IBI

El IBI se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble por el tipo aprobado por el ayuntamiento. Los tipos varían entre el 0,4% mínimo legal y el 1,1% máximo. La mayoría de municipios aplican tipos entre el 0,5% y el 0,8%.

Valor catastral vs valor de mercado

El valor catastral es la base imponible fijada por el Catastro. Suele ser inferior al valor de mercado (entre el 30% y el 60%), aunque desde la actualización de valores de 2022 se ha aproximado más.

Ejemplo real

Una vivienda con valor catastral de 120.000 € en un municipio al 0,6%: IBI = 720 €/año. En Madrid (0,498% para urbana): 598 €. En Barcelona (aprox 0,75%): 900 €.

Bonificaciones y recargos

Algunos municipies ofrecen bonificaciones para vivienda habitual, familias numerosas o inmuebles con calificación energética elevada. Existe también un recargo para viviendas vacías en algunos ayuntamientos, que puede elevar el tipo hasta el 50% adicional.

Preguntas frecuentes

¿Dónde encuentro el valor catastral de mi vivienda?

En el recibo del IBI, en la sede electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) o en el certificado catastral. No coincide con el valor de mercado.

¿El IBI se paga anualmente?

Sí, se paga una vez al año, generalmente entre septiembre y noviembre según el municipio. Algunos ayuntamientos ofrecen fraccionamiento en dos recibos.

¿Quién paga el IBI si vendo a mitad de año?

El IBI lo paga el titular del inmueble a 1 de enero del año. La prorrata entre comprador y vendedor se acuerda en el contrato, pero el recibo oficial va al titular inicial.