Calculadora AJD — Actos Jurídicos Documentados 2026

Impuesto sobre hipotecas y escrituras notariales. Tipos del 0,5% al 1,5%.

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Cálculo orientativo según normativa española 2026. Los resultados pueden variar según tu situación particular. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones.

Calculadora AJD — Actos Jurídicos Documentados 2026

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava la formalización de escrituras notariales y la constitución de hipotecas. En hipotecas se aplica sobre la responsabilidad hipotecaria (aproximadamente el 70% del importe del préstamo), con un tipo del 0,5% al 1,5% según la comunidad autónoma.

Qué es el AJD

El AJD grava los documentos notariales inscribibles en registros públicos. En el caso de hipotecas, se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (capital + intereses + gastos), que suele ser un 30% superior al importe del préstamo. Por eso la base suele ser el 70% del importe nominal.

Cuándo se paga el AJD

Al firmar una hipoteca sobre vivienda, además del AJD pueden pagarse IVA (si es obra nueva) o ITP (si es segunda mano). El AJD es complementario: grava la constitución de la garantía hipotecaria, no la compraventa en sí.

Ejemplo real

Una hipoteca de 150.000 € en Madrid: la responsabilidad hipotecaria aproximada es 105.000 € (70%). El AJD al 1% sería 1.050 €. En Cataluña al 1,5% serían 1.575 €.

Reforma hipotecaria de 2018

Desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2018 y la posterior reforma legal, es el banco quien paga el AJD por la constitución de hipotecas, no el cliente. Sin embargo, el AJD por la compraventa (escrituras) sigue corriendo a cargo del comprador.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el AJD de la hipoteca?

Desde 2018, el banco paga el AJD por la constitución de la hipoteca. El comprador solo paga el AJD por las escrituras de compraventa.

¿Qué es la responsabilidad hipotecaria?

Es la cifra máxima por la que responde el inmueble: capital + intereses estimados + gastos. Suele ser un 20-30% superior al importe del préstamo.

¿El AJD y el ITP se pagan a la vez?

Al comprar vivienda de segunda mano con hipoteca, pagas ITP (por la compraventa) y AJD (por la hipoteca). Son impuestos distintos con bases y tipos diferentes.